Constructia casei - Etape in alegerea si achizitia terenului

  1. Cum incepem cautarea unui teren pentru constructia casei.
    Dupa ce ti-ai stabilit bugetul, trebuie sa incepi sa cunosti bine zona unde doresti sa faci achizitia. Acest lucru il faci mergand efectiv in zona dorita unde vei gasi anunturi cu terenuri de vanzare sau, varianta mai simpla, anunturi pe internet. Cauta acele site-uri de anunturi date direct de proprietari. Un exemplu de astfel de site gasesti aici. Acest site este o baza de date cu toate anunturile imobiliare publicate numai de persoanele particulare in presa centrala si pe internet. In urma unei plati modice poti consulta baza de date cu anunturi imobiliare. O alta varianta, care nu implica costuri este cautarea pe Google, dar este mult mai anevoioasa si implica mai multa rabdare. Daca totusi nu te descurci sau nu ai timp pentru asa ceva apeleaza la o agetie imobiliara si precizeaza-le clar cerintele tale. Trebuie sa te asigurati ca au inteles bine locatia dorita si bugetul si stabiliti termenii contractului inainte de a bate palma cu ei. Daca iti place un teren anume, viziteaza-l zilnic la intervale orare diferite. De exemplu poti avea surpriza ca dimineata sa fie foarte liniste, iar seara sa ai vecini foarte zgomotosi in zona, nu neaparat in imediata vecinatate. Cand mergi la viionari, incearca sa intri in vorba cu cativa potentiali vecini, astfel vei primi informatii pretioase despre proprietate si cu ce fel de oameni te vei invecina. Cel mai important lucru in faza de cautare este sa nu te grabesti. Incearca sa vizioneti cam 10-15 terenuri, dupa care, avand o imagine clara a zonei, a vecinatatilor si a preturilor te vei putea hotari pentru un anumit teren unde iti vei incepe constructia casei.
  2. Cum alegi locatia unui teren pentru contructia casei
    Locatia unei proprietati este esentiala. Nu lasa pe nimeni sa te duce in eroare. Americanii au o vorba: "cand cumperi o proprietate pe primul loc este locatia, pe locul doi este locatia, pe locul trei este...locatia". De ce este asa de importanta? Localizarea este singura caracteristica a unei proprietati care nu poate fi modificata. Pozitia unei proprietati determina mai multe aspecte, cum ar fi zonarea curenta, tipurile si valorile proprietatilor din vecinatate si prezenta utilitatilor publice. Mai mult, in constructia casei, aceste aspecte pot constitui diferenta dintre reusita si esec. Priveste terenul ca pe un activ permanent, in timp ce amenajarile si constructiile atasate acestuia au o durata de viata finita. In general constructiile si amenajarile de pe un teren au o contrubutie pozitiva la valoarea terenului, dar uneori pot avea si o contributie negativa!
  3. Caracteristicile terenurilor; prin ce se diferentiaza unele de altele
    Capacitatea de a dezvolta un teren tine de cativa factori. Cei mai importanti sunt: conditiile naturale si cele induse de om proprietatii in cauza. Caracteristicile naturale sunt cele necreate de mana omului cum ar fi topografia, dimensiunea si forma terenului, terenuri inundabile, mlastini. Conditiile induse de om sunt renivelarea, amenajarea unu iaz sau contaminarea unui iaz sau a panzei freatice. Marimea si configuratia terenului Marimea si forma terenului furnizeaza informatii despre avantajele si dezavantajele cauzate de aceste caracteristici. Efectele marimii si formei asupra valorii proprietatii variaza odata cu utilizarea probabila. De exemplu, o parcela dreptunghiulara este de preferat in fata unei parcele cu forma neregulata sau triunghiulara. Sunt importante doua aspecte: - deschiderea - care este lungimea masurata a partii ce da la strada, lac sau rau sau alt aspect exterior recunocut de piata; -marimea terenului - pentru constructia casei este ideal ca suprafata sa fie in intervalul 400-500mp pentru o casa unifamiliala. Raportul intre deschiderea terenului si lungimea terenului este ideal sa fie 1/2. Deschiderea minima la un teren de 400-500 de metri sa fie aproximativ 12 m. O deschidere buna ar fi in jurul a 14-20 m. Teren in surplus si teren excedentar Pe orice piata,  o utilizare a unui teren dat are deseori o dimensiune, configuratie si un raport teren - constructie optime. Astfel, orice teren care nu este necesar utilizarii specifice are o valoare diferita de valoarea terenului necesar contructiei casei. Terenul ramas este fie excedentar, terenul care nu este necesar pentru a deservi sau sustine constructia casei si are potentialul de a putea fi vandut separat, fie in surplus, care nu este necesar pentru a sustine constructia casei dar nu poate fi separat de proprietate si vandut. Topografia si orientarea Terenurile pot fi plane sau in panta. Este de preferat alegeti pentru constructia casei un teren plansau cu panta mica. Viitoarea constructie va fi adaptata in functie de panta terenului . O panta prea abrupta poate mari costurile constructiei casei. Orientarea fata de punctele cardinale: este ideal ca fatada principala sa fie pozitionata spre sud. In acest fel casa va fi inundata de soare pe tot parcursul zilei, iar acest lucru inseamna sanatate pentru constructie si pentru ocupantii acesteia. Studierea geodezica Studiul geotehnic este o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului, furnizand inginerului proiectant informatiile necesare pentru a dimensiona corect fundatia cladirii. Constructia casei este realizabila indiferent de natura terenului. Problema nu sta in imposibilitatea construirii, ci in costurile acesteia. In cazuri extreme, se poate ajunge ca numai fundatia sa coste mai mult decat ar costa intreaga casa la rosu, daca terenul de fundare nu este bun. Solutia pentru evitarea unor asemenea neplaceri este intocmirea unui studiu geotehnic inaintea cumpararii terenului, costa cateva sute de lei si va este oricum necesar in proiectarea casei. Utilitatile Utilitatile importante care trebuie avute in vedere sunt urmatoarele: retea de canalizare, de energie electrica, de gaze naturale, de apa potabila. Singura utilitate cu adevarat obligatorie este curentul electric. Pentru celelalte exista si alte solutii dar sunt de preferat, pe cat posibil, retelele.
  4. Zonarea si certificatul de urbanism
    Zonarea priveste organizarea teritorial-administrativa. Aceasta permite anumite utilizari pentru dezvoltarea terenurilor, practic limitand dezvoltarea si functiunea cladirilor. Cu toate ca legea nu obliga ca la achizitioarea unui teren sa existe un Certificat de urbanism, este bine sa-l solicitati vanzatorului ( va sfatuiesc sa nu cumparati un teren in lipsa acestuia) si sa stiti ce inseamna. Acesta este un act informal, emis de administratia publica locala, de regula de primarii, la cererea beneficiarului. Certificatul de urbanism stabileste parametrii juridici, economici si tehnici in care se poate realiza investitia, precum si avizele, acordurile necesare emiterii Autorizatiei de Construire.
  5. Actele de care aveti nevoie cand cumparati un teren
    Actele de proprietate obligatorii care trebuie prezentate la cumpararea unui teren, sunt:
  • Documente de proprietate (Act de vanzare-cumparare, sau Certificat de mostenitor, sau Act de dezmembrare,etc)
  • Documentatie cadastrala - schita terenului, plan de incadrare in zona, fisa corpului de proprietate
  • Intabulare
  • Extras de carte funciara Consultand documentatia cadastrala, asigura-te ca pentru loturile de teren noi, care provin din dezmembrarea unor parcele mai mari, ai asigurat accesul la drumul principal. In principiu, ar trebui sa puteti cumpara, odata cu terenul si o cota indivizibila din drumul de acces comun. Aveti grija ca pe acest drum de comun sa puteti avea acces atat pietonal cat si auto, iar cand spun auto sa poata intra o basculanta sau betoniera, care va vor aduce materialele necesare constructiei casei.

Sper ca nu te-am plictisit cu acest articol destul de lung, dar aceste etape sunt foarte importante in alegerea terenului.

Daca ti-a fost de folos articolul lasa-mi un comentariu mai jos in care sa-mi spui parerea ta sau daca ai cunostinte carora le-ar fi de folos informatiile prezentate mai sus distribuie-l si lui.

Iti doresc mult succes in alegerea terenului pentru casa ta!


 

Profil autor: Nour Invest SRL

Adaugă comentariu


Codul de securitate
Actualizează